{"id":431,"date":"2022-01-29T15:35:03","date_gmt":"2022-01-29T15:35:03","guid":{"rendered":"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/?p=431"},"modified":"2024-11-29T09:04:56","modified_gmt":"2024-11-29T09:04:56","slug":"evolucion-y-previsiones-para-el-mercado-del-alquiler-de-oficinas-en-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/evolucion-y-previsiones-para-el-mercado-del-alquiler-de-oficinas-en-barcelona\/","title":{"rendered":"Evoluci\u00f3n y previsiones para el mercado del alquiler de oficinas en Barcelona"},"content":{"rendered":"<p>El <strong><a href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/alquiler-oficinas\/provincia-de-barcelona\/\">alquiler de oficinas<\/a> en Barcelona<\/strong> es un mercado en continua evoluci\u00f3n. Las\u00a0<a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/es-es\/research-and-reports\/insights\/articulos\/real-estate-market-outlook-2020-espana\">previsiones al inicio del 2020<\/a> eran muy alentadoras. Lo que vino despu\u00e9s, tanto en t\u00e9rminos sanitarios como econ\u00f3micos, lo conocemos todos. No obstante, al igual que en Madrid, el sector de las <strong>oficinas en la Ciudad Condal <\/strong>para su uso en <strong><em>coworking<\/em> <\/strong>est\u00e1 recuperando ritmo y la <strong>inversi\u00f3n en Barcelona <\/strong>as\u00ed lo demuestra.<\/p>\n<p>Centros de negocios de \u00e1reas espec\u00edficas en las que se est\u00e1n desarrollando n\u00facleos de oficinas, como <strong>Azca, Castellana Norte y la zona de Juli\u00e1n Camarillo en Madrid,<\/strong> o el <strong>22@ en Barcelona,<\/strong> est\u00e1n siendo incluidos en planteamientos estrat\u00e9gicos innovadores. Estos contribuir\u00e1n a cambiar ambas ciudades y nos ofrecer\u00e1 mayores oportunidades para el alquiler.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_76 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/evolucion-y-previsiones-para-el-mercado-del-alquiler-de-oficinas-en-barcelona\/#El_mercado_del_alquiler_de_oficinas_durante_la_pandemia\" >El mercado del alquiler de oficinas durante la pandemia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/evolucion-y-previsiones-para-el-mercado-del-alquiler-de-oficinas-en-barcelona\/#%C2%BFQue_ocurrira_en_el_futuro\" >\u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00e1 en el futuro?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/evolucion-y-previsiones-para-el-mercado-del-alquiler-de-oficinas-en-barcelona\/#El_impacto_del_teletrabajo\" >El impacto del teletrabajo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/evolucion-y-previsiones-para-el-mercado-del-alquiler-de-oficinas-en-barcelona\/#Coworking_centros_de_negocio_y_otras_formulas\" >Coworking, centros de negocio y otras f\u00f3rmulas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/evolucion-y-previsiones-para-el-mercado-del-alquiler-de-oficinas-en-barcelona\/#Principales_areas_de_alquiler_de_oficinas_en_Barcelona\" >Principales \u00e1reas de alquiler de oficinas en Barcelona<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_mercado_del_alquiler_de_oficinas_durante_la_pandemia\"><\/span>El mercado del alquiler de oficinas durante la pandemia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Los efectos de la pandemia fueron claros en el mercado inmobiliario del<strong> alquiler de oficinas en Barcelona<\/strong>. La bajada de la producci\u00f3n, el confinamiento y el subsiguiente estado de alarma, sumados al <strong>teletrabajo<\/strong>, fueron factores que influyeron en la ca\u00edda de la ocupaci\u00f3n de 6,5 millones de metros cuadrados.<\/p>\n<p>Este <strong>desplome fue de un 60 % en el alquiler de espacios<\/strong> y se not\u00f3, principalmente, en el distrito 22@, donde se concentra la mayor\u00eda de la oferta. Esta cifra contrasta con las previsiones del inicio de 2020 y, tambi\u00e9n, con los datos reales de contrataci\u00f3n en el primer semestre de 2019, cuando se registraban subidas el <strong>65 % con respecto a a\u00f1os anteriores.<\/strong><\/p>\n<p>El desarrollo de las empresas del \u00e1mbito tecnol\u00f3gico ha contribuido al crecimiento de este distrito, que se est\u00e1 configurando como un <strong>epicentro de este tipo de actividad en Europa.<\/strong> Los precios de alquiler bajos, en comparaci\u00f3n con el resto de los pa\u00edses europeos, las comunicaciones y la situaci\u00f3n geogr\u00e1fica, son factores que influyen en el \u00e9xito de esta actividad.<\/p>\n<p>Tanto es as\u00ed que el distrito 22@ tiene pendiente el desarrollo de una superficie que <strong>oscila entre 1 y 1,5 millones de metros<\/strong> cuadrados destinados a oficinas y <strong><em>coworking<\/em><\/strong><em>.<\/em> Los efectos en t\u00e9rminos de rentabilidad han sido devastadores durante los \u00faltimos meses, pero la tendencia es de recuperaci\u00f3n, a medida que se normaliza la situaci\u00f3n y se recupera la din\u00e1mica prepand\u00e9mica.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_ocurrira_en_el_futuro\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00e1 en el futuro?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si observamos los datos, ponen de manifiesto que <strong>2020 fue un a\u00f1o de colapso general,<\/strong> sobre todo por la parada de muchas actividades y la congelaci\u00f3n de muchas l\u00edneas de producci\u00f3n. Sin embargo, todo indica que el teletrabajo tardar\u00e1 en ser una pr\u00e1ctica generalizada y universal, y que este tipo de actividad, basada en el alquiler de oficinas y de espacios para compartir instalaciones laborales, continuar\u00e1 su evoluci\u00f3n positiva.<\/p>\n<p>Las cifras avalan esta afirmaci\u00f3n. El mercado inmobiliario de oficinas en la ciudad de Barcelona va a experimentar un incremento de alrededor de\u00a0<strong>300 000 metros cuadrados este a\u00f1o 2021<\/strong> y esa cifra ser\u00e1 a\u00fan mayor en\u00a02022. Gran parte de esa superficie estar\u00e1 en el distrito 22@.<\/p>\n<p>En este sentido, pese a la disminuci\u00f3n de la demanda por la situaci\u00f3n de pandemia, ya en los primeros meses de 2021 se ha registrado un <a href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/evolucion-prevista-del-alquiler-de-oficinas-en-2021\/\">creciente dinamismo en este mercado del alquiler de oficinas<\/a>. Pese a los incrementos registrados, a\u00fan no est\u00e1 claro que este a\u00f1o acabe con cifras muy superiores a las de 2020 y la <strong>rentabilidad<\/strong> que se obtenga depender\u00e1 del ritmo de vacunaci\u00f3n y la velocidad de recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_impacto_del_teletrabajo\"><\/span>El impacto del teletrabajo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El teletrabajo ha influido de manera clara en la reducci\u00f3n de los niveles de alquiler de espacios para oficinas durante la pandemia. Sin embargo, el <strong>sector inmobiliario de las oficinas<\/strong> no parece ser tan\u00a0vulnerable como se cre\u00eda al incremento de los \u00edndices de teletrabajo.<\/p>\n<p>Seg\u00fan analistas, la vuelta al trabajo presencial volver\u00e1 a los niveles anteriores a la pandemia tan pronto como se normalice la situaci\u00f3n sanitaria. De hecho, con el avance de la campa\u00f1a de vacunaci\u00f3n, los niveles de teletrabajo ya han vuelto a estar mucho m\u00e1s cercanos a las tasas anteriores a marzo de 2020. Las empresas siguen apostando por la presencialidad, las sinergias y los equipos que se re\u00fanen f\u00edsicamente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Coworking_centros_de_negocio_y_otras_formulas\"><\/span><em>Coworking<\/em>, centros de negocio y otras f\u00f3rmulas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Al igual que el teletrabajo, los <a href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/espaciosflexibles\/\">espacios de <strong><em>coworking<\/em><\/strong><\/a><em>,<\/em> los centros de negocio y otras f\u00f3rmulas h\u00edbridas permiten flexibilizar los horarios de los empleados. Todo est\u00e1 relacionado con el trabajo cooperativo, las oficinas integradas y las formas de empleo m\u00e1s asociadas al emprendimiento, las tecnolog\u00edas, la innovaci\u00f3n y las sinergias entre grupos din\u00e1micos de trabajo.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n, hay quienes predicen que algunas grandes compa\u00f1\u00edas se interesar\u00e1n por la dispersi\u00f3n de departamentos y buscar\u00e1n oficinas alquiladas de dimensiones m\u00e1s reducidas y un coste asumible. Esto podr\u00eda suponer un <strong>nuevo impulso al sector inmobiliario de <a href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/alquiler-oficinas\/\">alquileres para oficinas<\/a><\/strong><strong>.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Principales_areas_de_alquiler_de_oficinas_en_Barcelona\"><\/span>Principales \u00e1reas de alquiler de oficinas en Barcelona<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La Ciudad Condal ha experimentado un crecimiento sostenido en los \u00faltimos a\u00f1os en el sector del alquiler de oficinas y la formaci\u00f3n de centros de negocios de peque\u00f1as y grandes empresas de toda Europa.\u00a0 Zonas como Eixample as\u00ed como el <a href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/alquiler-oficinas\/provincia-de-barcelona\/barcelona-ciudad\/san-marti\/\"><strong>distrito 22@<\/strong><\/a><strong>, L\u2019Hospitalet, <a href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/alquiler-oficinas\/provincia-de-barcelona\/baix-llobregat-sud\/cornella-de-llobregat\/\">Cornell\u00e0 de Llobregat<\/a><\/strong><strong>, <a href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/alquiler-oficinas\/provincia-de-barcelona\/barcelona-ciudad\/les-corts\/\">Les Corts<\/a><\/strong><strong>, Sants \u2013 Montjuic y Ciutat Vella<\/strong> son ejemplos de ello.Hay <strong>cuatro \u00e1reas fundamentales que concentran gran parte de la actividad.<\/strong> Una de ellas es L\u2019Eixample, en Barcelona centro, que dispone de excelentes v\u00edas de comunicaci\u00f3n y una oferta inmobiliaria de calidad para las empresas.<\/p>\n<p>Por otro lado, junto al mar, el \u00e1rea ubicada entre la <strong>Diagonal Mar y el WTC Barcelona, <\/strong>se ha convertido en el lugar donde se han establecido empresas dedicadas a la innovaci\u00f3n y las tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n y la comunicaci\u00f3n.<br \/>\nEl <strong>epicentro econ\u00f3mico Plaza Europa <\/strong>y el <a href=\"http:\/\/elpais.com\/tecnologia\/2020\/02\/25\/actualidad\/1582630953_646811.html\">distrito 22@<\/a>, en el barrio de Poblenou, atraen a decenas de entidades que forman un creciente tejido empresarial innovador y din\u00e1mico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El alquiler de oficinas en Barcelona es un mercado en continua evoluci\u00f3n. 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