{"id":505,"date":"2024-10-08T16:11:42","date_gmt":"2024-10-08T16:11:42","guid":{"rendered":"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/?p=505"},"modified":"2025-09-15T15:36:17","modified_gmt":"2025-09-15T15:36:17","slug":"tendencias-y-cambios-en-el-mercado-de-alquiler-de-oficinas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/tendencias-y-cambios-en-el-mercado-de-alquiler-de-oficinas\/","title":{"rendered":"Tendencias y cambios en el mercado de alquiler de oficinas"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_76 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/tendencias-y-cambios-en-el-mercado-de-alquiler-de-oficinas\/#Politicas_de_trabajo_en_Espana\" >Pol\u00edticas de trabajo en Espa\u00f1a<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/tendencias-y-cambios-en-el-mercado-de-alquiler-de-oficinas\/#Incremento_de_los_costes_de_construccion\" >Incremento de los costes de construcci\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p>El mercado de <strong>alquiler de oficinas experiment\u00f3 cambios significativos en 2023<\/strong>, seg\u00fan el &#8216;<a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/reports\/tendencias-en-la-ocupacion-de-oficinas-en-2023\">Informe de ocupaci\u00f3n de oficinas 2023<\/a>&#8216; de CBRE en el que puede concluirse que las grandes empresas se est\u00e1n moviendo menos, con una reducci\u00f3n del 40% en operaciones de m\u00e1s de 2.500 m2.<\/p>\n<p>Sin embargo, aquellas que s\u00ed se mueven, muestran un mayor inter\u00e9s en reducir espacio. Adem\u00e1s, el<strong> tama\u00f1o medio de las operaciones<\/strong> de entre 2.500 y 5.000 m2<strong> ha aumentado un 4%<\/strong> en el periodo post-Covid en comparaci\u00f3n con el pre-Covid. Las <strong>opciones de <a href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/coworking\/\">alquiler de coworking<\/a> est\u00e1n ganando popularidad<\/strong>, con una creciente contrataci\u00f3n en sectores que anteriormente no las consideraban, como el sector financiero.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Politicas_de_trabajo_en_Espana\"><\/span>Pol\u00edticas de trabajo en Espa\u00f1a<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En cuanto a las pol\u00edticas de trabajo, en Espa\u00f1a se consolidan en una media de 2,4 d\u00edas de teletrabajo a la semana, siendo <strong>m\u00e1s presencialista que la media Global y Europea<\/strong>. La mayor\u00eda de las empresas optan por un modelo h\u00edbrido que permite un cierto grado de teletrabajo. La flexibilidad var\u00eda mucho en funci\u00f3n del sector de actividad y el tama\u00f1o de la empresa. Algunos sectores optan por pol\u00edticas m\u00e1s restrictivas, mientras que otros se muestran m\u00e1s favorables al teletrabajo. Las empresas de <strong>menos de 2.000 empleados teletrabajan hasta un 40% menos<\/strong> que aquellas de mayor tama\u00f1o.<\/p>\n<p>El <a href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/servicios\/\">dise\u00f1o<\/a> de las oficinas tambi\u00e9n est\u00e1 cambiando, con un mayor enfoque en las actividades colaborativas, creativas y sociales frente a las tareas administrativas e individuales. Los espacios dedicados a despachos se reducen a la mitad y las salas de reuniones se reducen en un 40%, mientras que las<strong> zonas de reuni\u00f3n informal<\/strong> y las salas polivalentes <strong>aumentan a m\u00e1s del doble<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Incremento_de_los_costes_de_construccion\"><\/span>Incremento de los costes de construcci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Finalmente, el informe se\u00f1ala que los costes de construcci\u00f3n est\u00e1n aumentando, lo que ha llevado a un incremento acumulado del 70% en la ratio de inversi\u00f3n (\u20ac\/m2) con respecto a 2019. Sin embargo, debido a la mayor flexibilidad en el uso de los puestos y los espacios, el coste por empleado ha aumentado en promedio un 45%. En resumen,<strong> el mercado de <a href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/alquiler-oficinas\/provincia-de-madrid\/\">alquiler de oficinas<\/a> est\u00e1 evolucionando r\u00e1pidamente<\/strong>, con cambios en las pol\u00edticas de trabajo, el dise\u00f1o de las oficinas y los costes de construcci\u00f3n. Las empresas deben estar al tanto de estas tendencias para adaptarse y prosperar en este nuevo entorno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado de alquiler de oficinas experiment\u00f3 cambios significativos en 2023, seg\u00fan el &#8216;Informe de ocupaci\u00f3n de oficinas 2023&#8216; de CBRE en el que puede concluirse que las grandes empresas se est\u00e1n moviendo menos, con una reducci\u00f3n del 40% en operaciones de m\u00e1s de 2.500 m2. 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