{"id":564,"date":"2025-08-25T09:00:12","date_gmt":"2025-08-25T09:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/?p=564"},"modified":"2025-09-15T15:28:56","modified_gmt":"2025-09-15T15:28:56","slug":"oficinas-flexibles-estrategia-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/oficinas-flexibles-estrategia-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Oficinas Flexibles: estrategia inmobiliaria entre ocupantes y propietarios"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_76 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/oficinas-flexibles-estrategia-inmobiliaria\/#El_impacto_del_trabajo_hibrido_en_la_demanda_de_espacios_flexibles\" >El impacto del trabajo h\u00edbrido en la demanda de espacios flexibles<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/oficinas-flexibles-estrategia-inmobiliaria\/#Beneficios_para_propietarios_una_nueva_forma_de_valorizar_activos\" >Beneficios para propietarios: una nueva forma de valorizar activos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/oficinas-flexibles-estrategia-inmobiliaria\/#Del_coworking_a_la_estrategia_inmobiliaria\" >Del coworking a la estrategia inmobiliaria<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p>En la \u00faltima d\u00e9cada las <a href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/coworking\/\">oficinas flexibles<\/a> han sido las protagonistas de una transformaci\u00f3n revolucionaria en la manera en que concebimos los espacios de trabajo. Lo que naci\u00f3 como espacios colaborativos para aut\u00f3nomos y peque\u00f1as start-ups, hoy en d\u00eda se ha convertido en estrategia inmobiliaria tanto para los grandes ocupantes como para muchos propietarios.<\/p>\n<p>Hace m\u00e1s de diez a\u00f1os nacieron esos espacios colaborativos que conoc\u00edamos como \u201ccoworking\u201d. Espacios de trabajo que presentaban soluciones a los desaf\u00edos de los freelancers y peque\u00f1as empresas, que no pod\u00edan permitirse los altos costos de implantar una oficina propia y que a la vez buscaban entornos estimulantes y din\u00e1micos donde conectar con otra gente del mundo emprendedor.<\/p>\n<p>El concepto de oficinas flexibles empez\u00f3 a coger m\u00e1s fuerza y popularidad, atrayendo as\u00ed siempre m\u00e1s pymes y empresas consolidadas, las cuales beneficiaban de la flexibilidad de los contratos, del amplio abanico de servicios ofrecidos, y de espacios atractivos para la contrataci\u00f3n y retenci\u00f3n de talento.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_impacto_del_trabajo_hibrido_en_la_demanda_de_espacios_flexibles\"><\/span>El impacto del trabajo h\u00edbrido en la demanda de <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/reports\/el-mercado-flex-sigue-creciendo-en-madrid-y-barcelona-en-el-ultimo-trimestre-de-2025\">espacios flexibles<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Tras la pandemia y la adaptaci\u00f3n de pol\u00edtica de trabajo hibridas, las grandes corporaciones tambi\u00e9n empiezan a tener apetito hacia los espacios flexibles, que llegan a ser estrategia inmobiliaria para aquellas empresas que buscan optimizar su porfolio.\u00a0 Entre las principales razones encontramos la optimizaci\u00f3n de costes a trav\u00e9s de la reducci\u00f3n del espacio de oficina como consecuencia del trabajo hibrido, la reducci\u00f3n del capex en ubicaciones no tan estrat\u00e9gicas, y la necesidad de flexibilidad ante incertidumbres pol\u00edtico-econ\u00f3micas.<\/p>\n<p>Seg\u00fan los resultados de las encuestas a los ocupantes de CBRE, vemos que las empresas a la hora de elegir los edificios priorizan la calidad, los servicios, la accesibilidad y la sostenibilidad. Estas tendencias, combinadas con el creciente protagonismo de inquilinos corporativos en espacios flexibles, est\u00e1n despertando siempre m\u00e1s inter\u00e9s entre propietarios para incluir oferta Flex en sus propios activos.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Beneficios_para_propietarios_una_nueva_forma_de_valorizar_activos\"><\/span>Beneficios para propietarios: una nueva forma de valorizar activos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Efectivamente, muchas son las ventajas de tener un inquilino Flex en los edificios. Entre ellas, destacamos la mitigaci\u00f3n del riesgo gracias a la diversificaci\u00f3n de perfiles de los ocupantes y la retenci\u00f3n de clientes existentes. Cuanto m\u00e1s variada la cartera de inquilinos, menos riesgo para la propiedad. A su vez, el proprio operador Flex tendr\u00e1 una combinaci\u00f3n de clientes de diferentes tama\u00f1os y de diferentes sectores, que mitigaran a\u00fan m\u00e1s el riesgo dentro del mismo espacio flexible. Adicionalmente, las empresas que necesitan contratar m\u00e1s espacio, debido a un crecimiento o a proyectos puntuales pueden encontrar esta soluci\u00f3n dentro del mismo edificio, en lugar de recurrir a producto de la competencia.<\/p>\n<p>Otro aspecto importante es la aportaci\u00f3n de servicios a toda la comunidad de inquilinos, ya que el operador Flex en muchas ocasiones se encarga de dinamizar toda la comunidad, operando espacios comunes, servicios F&amp;B, eventos, etc. La aportaci\u00f3n de tales servicios permite a los propietarios posicionar mejor sus activos, comercializando los espacios m\u00e1s \u00e1gilmente y con rentas m\u00e1s altas, ya que los ocupantes priorizan siempre mas la calidad y los servicios.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Del_coworking_a_la_estrategia_inmobiliaria\"><\/span>Del coworking a la estrategia inmobiliaria<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Los espacios coworking que en su d\u00eda nacieron como lugares colaborativos, hoy en d\u00eda son la estrategia inmobiliaria para muchos ocupantes que necesitan optimizar el espacio de oficina y la cartera inmobiliaria, y para muchos propietarios que buscan una mejora en el posicionamiento de sus activos.<\/p>\n<p>Esto se ve claramente reflejado en el aumento a\u00f1o tras a\u00f1o tanto del<a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/reports\/analisis-y-tendencias-del-mercado-de-espacios-flexibles-en-espana\"> stock Flex<\/a> como de los puestos contratados, no solo en ciudades como <a href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/coworking\/provincia-de-madrid\/\">Madrid<\/a> y <a href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/coworking\/provincia-de-barcelona\/\">Barcelona<\/a>, sino tambi\u00e9n en ubicaciones estrat\u00e9gicas para la atracci\u00f3n del talento como <a href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/coworking\/provincia-de-valencia\/\">Valencia<\/a> y <a href=\"https:\/\/oficinas.cbre.es\/coworking\/provincia-de-malaga\/\">M\u00e1laga<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En la \u00faltima d\u00e9cada las oficinas flexibles han sido las protagonistas de una transformaci\u00f3n revolucionaria en la manera en que concebimos los espacios de trabajo. Lo que naci\u00f3 como espacios colaborativos para aut\u00f3nomos y peque\u00f1as start-ups, hoy en d\u00eda se ha convertido en estrategia inmobiliaria tanto para los grandes ocupantes como para muchos propietarios. Hace [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":565,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[108,107,120],"class_list":["post-564","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-coworking","tag-espacios-flexibles","tag-oficinsa-flexibles"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/564","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=564"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/564\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":595,"href":"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/564\/revisions\/595"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/565"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=564"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=564"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oficinas.cbre.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=564"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}