La demanda de oficinas flexibles en España sigue consolidándose en España, con un primer trimestre de 2025 que confirma la buena salud del sector. Según los últimos datos analizados por CBRE, tanto la contratación como la ocupación han registrado incrementos significativos, especialmente en los mercados regionales, que ganan peso frente a los tradicionales polos de Madrid y Barcelona.

Auge regional: Valencia y Málaga lideran la ocupación

El dinamismo del mercado Flex se ha hecho especialmente visible en ciudades como Valencia, Málaga y Sevilla, donde la ocupación de los espacios roza el 90%. Valencia encabeza la contratación regional con 405 puestos transaccionados, seguida de Málaga (174) y Sevilla (120). Este crecimiento responde a una demanda empresarial cada vez más interesada en soluciones ágiles, adaptables y descentralizadas.

Además, los precios medios por puesto en estas ciudades se mantienen competitivos: 350€ en Málaga y 315€ en Valencia, lo que las posiciona como alternativas atractivas frente a los grandes centros urbanos.

Madrid y Barcelona: crecimiento sostenido y expansión del stock

En Madrid, el número de puestos flexibles ha alcanzado los 26.850, gracias a la incorporación de más de 26.000 m² de nuevos espacios. Aunque la ocupación ha descendido ligeramente al 78% (desde el 84% del año anterior), este ajuste responde a la ampliación de la oferta, no a una caída de la demanda. De hecho, se han contratado 2.580 nuevos puestos en el trimestre, un 5% más que en 2024.

Por su parte, Barcelona mantiene una ocupación estable del 80% y ha registrado un incremento del 5,5% en la contratación de puestos respecto al mismo periodo del año anterior. El stock de espacios flexibles en la ciudad condal ha crecido hasta los 260.000 m², consolidando su posición como uno de los mercados más maduros de Europa, con una tasa de penetración del 3,9%.

Flexibilidad como ventaja competitiva

El crecimiento del mercado Flex no es casual. Las empresas buscan cada vez más modelos de ocupación que les permitan adaptarse rápidamente a los cambios, optimizar costes y atraer talento. En este contexto, los espacios flexibles se consolidan como una solución estratégica, no solo para startups o empresas tecnológicas, sino también para grandes corporaciones.

Perspectivas para 2025: expansión y consolidación

La tendencia apunta a una expansión continua del modelo Flex, con operadores que ya han anunciado su entrada en nuevos mercados como las Islas Canarias. La combinación de alta ocupación, crecimiento sostenido y diversificación geográfica sugiere que 2025 será un año clave para la consolidación del sector.